La búsqueda de una propiedad ideal en Estados Unidos implica una serie de etapas, y una de las más decisivas es la visita.
Entre las formas más comunes de visita se encuentra el Open House, en el que una casa se abre al público.
Si estás en proceso de compra, esta puede ser una excelente manera de conocer diferentes opciones y refinar tu percepción sobre lo que realmente estás buscando.
¿Qué es un Open House?
El término “Open House” se refiere a un evento, generalmente organizado los fines de semana, en el que una propiedad en venta se abre para la visita del público.
Cualquier persona puede entrar, recorrer los ambientes y conversar con el agente presente.
Es una práctica muy común en Estados Unidos y suele utilizarse para dar visibilidad a la propiedad, atraer compradores interesados e incluso generar una sensación de urgencia.
¿Por qué visitar un Open House?
Aunque las fotos y videos online ofrecen una buena primera impresión, la visita física a la propiedad revela percepciones que Internet no muestra: olor, iluminación natural, circulación del aire, vecindario y ruidos externos, por ejemplo.
Además, visitar varias propiedades ayuda al comprador a:
● Entender mejor el mercado local;
● Comparar precios y acabados;
● Ajustar expectativas respecto al presupuesto;
● Y percibir cuáles son realmente sus prioridades.
¿Cómo prepararse para un Open House?
- Define tu objetivo
Antes de salir a visitar casas al azar, define tu perfil como comprador:
● ¿Estás buscando tu primera vivienda?
● ¿Es una inversión para alquilar?
● ¿Buscas una casa de vacaciones?
Tu objetivo influirá en lo que debes observar y preguntar.
- Lleva una lista de verificación
Crea una lista con los puntos que son esenciales para ti: número de habitaciones, metraje mínimo, garaje, patio, cercanía a escuelas o comercios.
Esto evita que te distraigas con casas bonitas pero poco funcionales para tu estilo de vida. - Lleva un cuaderno o usa el celular
Anota tus impresiones, toma fotos (con permiso) y registra los detalles.
Después de visitar 3 o 4 casas, la información puede mezclarse, y ese registro puede ser decisivo en el momento de elegir.
¿Qué observar en un Open House? - Condiciones estructurales
Aunque no seas ingeniero, puedes identificar señales de alerta:
● Grietas en paredes y techos;
● Puertas y ventanas que no cierran correctamente;
● Manchas de humedad o moho;
● Pisos desnivelados o abultados.
Estos problemas pueden indicar cuestiones más profundas, como fallas en la cimentación, filtraciones o mantenimiento deficiente.
- Sistemas eléctrico e hidráulico
No es necesario probar todo, pero vale la pena observar:
● La cantidad y ubicación de los enchufes;
● Si el panel eléctrico tiene disyuntores modernos;
● Si los grifos funcionan bien y con buena presión;
● Si hay agua caliente en los baños.
- Aire acondicionado, calefacción y electrodomésticos
Verifica si los sistemas de climatización funcionan correctamente, cuántos años tienen y si están limpios.
Equipos antiguos pueden generar gastos justo después de la mudanza. - Iluminación y ventilación natural
Presta atención a la incidencia de luz solar en los ambientes, la ventilación cruzada y si la casa depende mucho de luz artificial durante el día. - Entorno y ruidos
Sal un poco de la casa y:
● Observa el estado de las viviendas vecinas;
● Ve si la calle es muy transitada;
● Escucha los sonidos del entorno: tráfico, aviones, fiestas, etc.
Preguntas importantes para hacerle al agente
● ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado?
● ¿Ha habido alguna reducción de precio?
● ¿Existen otras ofertas en este momento?
● ¿Cuál es el promedio de gastos en impuestos sobre la propiedad (Property Tax) y seguro?
● ¿La propiedad forma parte de una asociación de propietarios (HOA)? ¿Cuáles son las tasas y reglas?
● ¿Cuándo fue la última reforma o mantenimiento de los sistemas eléctricos e hidráulicos?
● ¿Hay antecedentes de filtraciones, termitas u otros daños?
Consejos para aprovechar al máximo la visita
Llega temprano
Los primeros visitantes suelen tener más tiempo para conversar con el agente y explorar con calma.
Usa ropa cómoda
Caminarás bastante, subirás escaleras, entrarás y saldrás de varios ambientes. Ve preparado.
Observa el comportamiento de otros visitantes
Si la casa está llena y las personas parecen interesadas, eso puede indicar una buena oportunidad —o incluso generar competencia. Mantente atento.
Sé estratégico al demostrar interés
Evita mostrar demasiado entusiasmo frente al agente o a otros compradores. Eso podría influir en una futura negociación.
Después del Open House: ¿qué hacer?
Al final del día, revisa tus anotaciones y fotos. Reflexiona:
● ¿La propiedad cumplió con tus necesidades?
● ¿Hay aspectos que no habías considerado antes?
● ¿Se destaca entre las demás que visitaste?
Si la respuesta es sí, habla con tu agente para discutir los próximos pasos:
hacer una oferta, solicitar una inspección más detallada o visitar la propiedad nuevamente con una mirada más técnica.
¿Vamos a un Open House?
Visitar un Open House es un momento decisivo que, si se aprovecha bien, puede evitar frustraciones futuras, garantizar una buena negociación y acercarte a la casa ideal.
Si estás comenzando tu jornada de compra en Estados Unidos, el equipo de MGN Fine Homes puede ayudarte a interpretar todo lo que ves en las visitas, filtrar las mejores opciones y tomar decisiones seguras y bien informadas.